Propiedad de renta triple en pleno corazón de Comodoro Rivadavia

Hay un momento, caminando por Av. Rivadavia, en que uno deja de ver una fachada y empieza a ver un negocio. Eso pasa acá: el movimiento constante de la vereda, los comercios vecinos, el flujo de gente que entra y sale todo el día. Parado en la puerta de este local, cualquier inversor entiende de inmediato por qué esta esquina de la ciudad no se negocia dos veces.

Subiendo por la escalera privada, el edificio cambia de ritmo. El primer piso se abre en un living-comedor amplio, con un segundo comedor que multiplica las posibilidades de uso —¿ampliar dormitorios, separar unidades, generar una renta adicional?— y un patio con parrilla que le da a la unidad esa bocanada de aire que tanto valoran los inquilinos familiares. En el segundo piso, la lógica se repite en una escala más íntima: dos dormitorios, un estudio independiente y un patio propio, ideal para un perfil profesional o una pareja que busca privacidad en zona céntrica.

En números: la propiedad suma tres unidades funcionalmente independientes sobre un mismo lote. En planta baja, un salón comercial de aproximadamente 150 m², con entrada de vehículos y un galpón de unos 300 m² al fondo —espacio de peso para depósito, taller o logística—. En el primer piso, 145 m² cubiertos distribuidos en comedor principal, segundo comedor, tres dormitorios, cocina, lavadero y dos baños. En el segundo piso, 135 m² con dos dormitorios, estudio, living comedor, cocina, lavadero y dos baños. El estado general es bueno, con algunos detalles a poner a punto según el uso que se le quiera dar a cada nivel.

La ubicación sobre Av. Rivadavia 1545 garantiza por sí sola parte del valor del activo: rodeada de comercios activos, con escuelas próximas y acceso directo a líneas de colectivo, la propiedad no depende de un solo tipo de demanda para generar renta. (Nota: no contamos con datos sobre expensas o gastos de consorcio —al tratarse de una estructura tipo PH, es probable que no existan, pero lo confirmamos antes de avanzar—; recomendamos también verificar el estado de la documentación con nuestro equipo legal antes de firmar boleto). El valor de venta es de USD 450.000, con margen de negociación, y la propiedad admite financiación, lo que amplía el universo de compradores posibles.

Activos con estas tres condiciones combinadas —ubicación céntrica consolidada, superficie comercial con depósito, y dos unidades residenciales independientes en un mismo lote— aparecen con muy poca frecuencia en el mercado de Comodoro Rivadavia. Para un desarrollador o inversor que busca diversificar renta en una sola operación, esta es una de esas oportunidades que conviene evaluar antes de que la esquina cambie de dueño.